Межрайонная ИФНС России № 2 по Республике Крым информирует об особенностях уплаты налогов при приобретении недвижимого имущества.
Согласно норм Налогового кодекса РФ, с покупателя недвижимости, в отличии от продавца, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается. Но после того как он станет полноправным собственником, ему придется платить налог на имущество или налог на землю (если в собственность приобретен земельный участок).

Следует отметить, что покупатель объектов (новый собственник) жилой недвижимости может быть освобожден от уплаты НДФЛ при покупке квартиры, дома, земельного участка с суммы, не превышающей 2 млн. рублей, воспользовавшись имущественным налоговым вычетом. Например, если вы приобрели квартиру стоимостью 1,5 млн. руб., то налоговый вычет вы можете получить в размере 195 000 руб. (1500 000 х 13%).

Условия, при которых можно воспользоваться имущественным вычетом:
1. Наличие гражданства РФ.
2. Воспользоваться своим правом можно только один раз в жизни (исключением являются налогоплательщики, использовавшие аналогичную льготу по подоходному налогу до 2001 года, т.е. до вступления в действие главы 23 НК РФ).
3. Гражданин должен быть трудоустроен, иметь официальный заработок или иные доходы, с которых отчисляется НДФЛ в бюджет, т.к. налоговая выплата равна размеру удержанного с гражданина подоходного налога. Пенсионер вправе получить имущественный вычет в том случае, если у него есть доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13 процентов (пенсия к таким доходам не относится).
4. Компенсация стоимости недвижимости производится только в случае покупки жилой недвижимости (т.е. не распространяется на коммерческую недвижимость).
8. Сделка купли-продажи квартиры не должна быть совершена между близкими родственниками или за счет средств работодателя, федерального бюджета (гражданин вправе применить имущественный налоговый вычет к сумме расходов на приобретение квартиры, уменьшенной на сумму денежных средств, полученных из федерального бюджета).
9. С 1 января 2014 года закреплено право на имущественный налоговый вычет родителей, приобретающих жилье в собственность несовершеннолетних детей: налоговые вычеты теперь распространяются на детей до 18 лет, в собственность которых родители или опекуны приобретают жиле или землю.

Получить имущественный вычет можно одним из двух способов:
1. Обратившись с соответствующим заявлением в налоговую инспекцию по месту жительства;
2. Обратившись с заявлением к работодателю.

Для получения имущественного вычета в налоговой инспекции необходимо предоставить следующие документы:
1. Налоговая декларация о доходах за истекший налоговый период по форме 3-НДФЛ;
2. Заявление о получении имущественного налогового вычета (для возврата налога необходимо указать реквизиты расчетного счета, оформленного на налогоплательщика в любом российском банке);
3. Свидетельство о праве собственности на приобретенную квартиру (дом);
4. Договор купли-продажи;
5. Акт сдачи-приемки квартиры;
6. Расписка продавца о получении денежных средств на квартиру;
7. Справка 2-НДФЛ с места работы.
8. Свидетельство о рождении ребенка (детей) - если одним из собственником приобретенного жилья является несовершеннолетний; свидетельство о браке - при покупке недвижимости вместе с супругом (супругой).
9. Паспорт гражданина РФ.

Для получения имущественного налогового вычета у работодателя такому работнику необходимо предоставить работодателю соответствующее заявление и уведомление, полученное в налоговой инспекции. Для получения в налоговой инспекции уведомления, работнику самостоятельно необходимо подать в налоговую инспекцию по месту жительства заявление на выдачу уведомления по имущественному вычету и документы, подтверждающие право на вычет. Работодатель после получения уведомления должен выплачивать работнику доход, не удерживая налог до конца календарного года (в зависимости от размера имущественного вычета).

Обращаем внимание, что получить более подробную информацию по налогообложению можно в любое время, не выходя из дома, обратившись к интернет-порталу Федеральной налоговой службы России – nalog.ru.